房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1787号

上海芳育日用品总汇与嘉顺公司2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，租赁合同的租赁期限届满日为2016年12月31日，现已届满，故嘉顺公司根据合同约定应搬离系争房屋并将系争房屋返还，因上海芳育日用品总汇现已注销，根据《歇业企业保结书》，其未了事宜应由其上级主管部门即静安区校产管理中心承担。故静安区校产管理中心要求嘉顺公司返还系争房屋，法院应予支持。因嘉顺公司自2017年1月1日起至今一直占用系争房屋，故静安区校产管理中心要求其按年租金170，000元，支付2017年1月1日起至今的房屋使用费，法院应一并予以支持。嘉顺公司支付的租赁保证金10，000元可以抵扣房屋使用费。至于《房屋租赁合同》中约定“每年续签合同截止动迁”只是表明在系争房屋动迁之前，每年签订租赁合同，并不表明租赁合同的租赁期限为动迁之日，故嘉顺公司辩称《房屋租赁合同》是不定期的租赁合同，一审法院不予采信。据此，一审法院作出判决：一、嘉顺公司应于判决生效之日起十日内将上海市会文路148号房屋返还静安区校产管理中心；二、嘉顺公司应于判决生效之日起十日内支付静安区校产管

上海芳育日用品总汇与嘉顺公司2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，租赁合同的租赁期限届满日为2016年12月31日，现已届满，故嘉顺公司根据合同约定应搬离系争房屋并将系争房屋返还，因上海芳育日用品总汇现已注销，根据《歇业企业保结书》，其未了事宜应由其上级主管部门即静安区校产管理中心承担。故静安区校产管理中心要求嘉顺公司返还系争房屋，法院应予支持。因嘉顺公司自2017年1月1日起至今一直占用系争房屋，故静安区校产管理中心要求其按年租金170，000元，支付2017年1月1日起至今的房屋使用费，法院应一并予以支持。嘉顺公司支付的租赁保证

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1787号上诉人（原审被告）：上海嘉顺变压器有限公司，住所地上海市宝山区逸仙路********。法定代表人：薛秀芬，执行董事。委托诉讼代理人：张磊，上海九州通和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市静安区校产管理中心，住所地上海市，住所地上海市静安区和田路**法定代表人：吴蕙华，主任。委托诉讼代理人：郭立涛，上海创远律师事务所律师……