农村建房施工合同纠纷 （2014）南民三终字第01252号

刘显明已供应建筑原料支付工费，王景畔为刘显明进行了施工，虽没有签订书面合同，双方实际形成了农村建房施工合同关系。本应依诚实信用原则全面履行各自的义务，但双方在施工中产生纠纷，实属不该。合同法规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施，防止损失的扩大。没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。王景畔拒绝施工，以自己的行为表明不履行合同主要义务，刘显明完全应当及时与王景畔解除合同并另行选择其他施工单位继续施工或采取其他措施以防止损失的扩大，而刘显明却听之任之，故因水泥过期、物价上涨、工价上涨造成损失，为此，刘显明请求赔偿，原审法院不予支持。王景畔已建成的房屋经鉴定部门鉴定存在质量缺陷需要加固，因此王景畔应赔偿刘显明房屋的加固费用。同时王景畔应返还刘显明超支的人工费用。考虑到农村建房的实际，王景畔的施工队收费标准较低，不象具有资质的工程公司，收费高、建设质量高，刘显明在自己房屋改建过程中也存在施工行为，且其选用无资质的施工队为其建房，也有一定过错，房屋质量存在问题，其自己也应承担相应责任。王景畔认为农村建房质量标准低，不能用国标来要求，但除鉴定部门出具鉴定外，无法证明所建房

刘显明已供应建筑原料支付工费，王景畔为刘显明进行了施工，虽没有签订书面合同，双方实际形成了农村建房施工合同关系。本应依诚实信用原则全面履行各自的义务，但双方在施工中产生纠纷，实属不该。合同法规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施，防止损失的扩大。没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。王景畔拒绝施工，以自己的行为表明不履行合同主要义务，刘显明完全应当及时与王景畔解除合同并另行选择其他施工单位继续施工或采取其他措施以防止损失的扩大，而刘显明却听之任之，故因水泥过期、物价上涨、工价上涨造成损失，为此，刘显明请求赔偿，原审法院不予支持。王景畔已建成的房屋经鉴定部门鉴定存在质量

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第01252号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘显明。委托代理人：杨峰。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王景畔。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王显军。上诉人刘显明与被上诉人王景畔、王显军农村建房施工合同纠纷一案，刘显明于2009年7月15日向邓州市人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求：1、解除双方之间合同；2、判令王景畔、王显军……