房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2228号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。周文良与周彩光就澳门路商铺内的咖啡饮品经营事宜签订《合作经营合同》，系双方真实意思表示，合同内容于法不悖。虽然并无证据表明周彩光向周文良提供场地进行合作经营已获得上手出租人的同意，但即使未获同意，亦不符合法律规定的认定合同无效的情形，故法院对周文良主张《合作经营合同》无效的意见难以采纳，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。依照合同约定，周彩光应向周文良提供用于咖啡饮品经营的场地，负有保障周文良可在合作经营期限内正常经营的义务。结合已查明的事实，因周彩光欠付上手出租人的租金，致使案外人至澳门路商铺处干扰经营，虽然周彩光曾报警处理，并自述曾与案外人协商解决纠纷，但周彩光此后又两次报警，可证明周彩光并未妥善解决与案外人的某某，并未排除影响店铺正常经营的障碍。在此情况下，周文良停止经营并于2020年6月11日自行搬离，应视为在周彩光无法保障场地可进行正常经营的情况下所采取的避免损失扩大的合理措施。因此，周彩光并未按照合同约定履行其应尽的义务，存在违约行为，且已影响合同目的的实现。周文良自行搬离，并通过微信告知周彩光，虽未明确表达

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。周文良与周彩光就澳门路商铺内的咖啡饮品经营事宜签订《合作经营合同》，系双方真实意思表示，合同内容于法不悖。虽然并无证据表明周彩光向周文良提供场地进行合作经营已获得上手出租人的同意，但即使未获同意，亦不符合法律规定的认定合同无效的情形，故法院对周文良主张《合作经营合同》无效的意见难以采纳，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。依照合同约定，周彩光应向周文良提供用于咖啡饮品经营的场地，负有保障周文良可在合作经营期限内正常经营的义务。结合已查明的事实，因周彩光欠付上手出租人的租金，致使案外人至澳门路商铺处干扰经营，虽然周彩光曾报警处理，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2228号上诉人(原审被告、反诉原告)：周彩光，男，1984年3月9日出生，汉族，户籍地浙江省。被上诉人(原审原告、反诉被告)：周文良，男，1985年6月15日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。上诉人周彩光因与被上诉人周文良房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(2020)沪0107民初14190号民事判决，向本院提起上诉。本院于……