确认合同无效纠纷 （2016）鄂28民终1091号

本案的争议焦点是，向泽兰农村土地承包经营户与胡心荣农村土地承包经营户之间就涉诉土地（含山林）流转方式究竟是转包还是转让。要客观界定双方之间的土地流转方式，就得全面、客观的去分析、理解协议双方签订《协议书》的真实意思、真实目的。从向泽兰与胡心荣签订的《协议书》本身来看，《协议书》就房屋买卖，其引语表述为“转卖”，紧接着第一条又表述为：“其使用权转让给胡心荣。”简单从字面意思理解，“转卖”，就是向泽兰购买他人房屋后再卖给胡心荣，很显然这与本案实情不符。从本案实际情况来看，向泽兰与胡心荣之间签订协议的真实意思是缔结房屋买卖关系，向泽兰转让给胡心荣的是房屋的“所有权”。这里的“转卖”，应理解为“转让、卖与”的意思。由此可以看出，协议当事人并非在用专业的法律术语表述客观事实，之所以用“转”来措辞，意在重点突出“转让”这一意思表示。因此，依其措辞风格可合乎逻辑的推断，《协议书》里紧接下来使用的“转包”一词，它所要表达的本意是“转让，由胡心荣承包”。这从协议内容本身亦能得到印证。第一，协议并未约定“转包”期限，如果双方的本意是法律界定的转包的话，却未约定使用期限，与协议当事人的认知及常理不符。第二，

本案的争议焦点是，向泽兰农村土地承包经营户与胡心荣农村土地承包经营户之间就涉诉土地（含山林）流转方式究竟是转包还是转让。要客观界定双方之间的土地流转方式，就得全面、客观的去分析、理解协议双方签订《协议书》的真实意思、真实目的。从向泽兰与胡心荣签订的《协议书》本身来看，《协议书》就房屋买卖，其引语表述为“转卖”，紧接着第一条又表述为：“其使用权转让给胡心荣。”简单从字面意思理解，“转卖”，就是向泽兰购买他人房屋后再卖给胡心荣，很显然这与本案实情不符。从本案实际情况来看，向泽兰与胡心荣之间签订协议的真实意思是缔结房屋买卖关系，向泽兰转让给胡心荣的是房屋的“所有权”。这里的“转卖”，应理解为“转让、

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂28民终1091号上诉人（原审原告）：向泽兰农村土地承包经营户。农户代表人：向泽兰，女，1946年2月5日出生，土家族，湖北省建始县人，住建始县长梁乡长梁村*组，现住建始县长梁乡陇里社区*组。委托诉讼代理人：刘明月，男，1946年8月8日出生，汉族，湖北省建始县人，退休职工，住建始县。系向泽兰丈夫。委托诉讼代理人：刘修成，湖北广……