共有人优先购买权纠纷 （2015）定中民一终字第413号

优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权行使的前提条件是存在共有关系和租赁关系，如果不存在上述法律关系，就不存在优先购买权的问题。郎XX虽然与任XX同在一个院子居住，但各自房屋产权清晰，有县政府颁发的房产证可以证实，任XX所有的房屋不存在与郎XX共同共有的关系。由于不存在共同共有关系，郎XX对任XX出卖的房屋不享有优先购买权。任XX持有的房产证记载其在院内北部有2·8平方米房屋、后院有9·6平方米房屋，上诉人诉称任XX没有4平方米的小房和后院三间土平房与房产证记载相悖，其也没有提供其它证据证实其主张，其上诉理由没有依据，请求不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费35元由郎XX负担。本判决为终审判决。审判长　　丁瑞林审判员　　张育林审判员　　ＸＸ悌二〇一五年十二月八日书记员　　韦倩雯 百度搜索“”

优先购买权是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。优先购买权行使的前提条件是存在共有关系和租赁关系，如果不存在上述法律关系，就不存在优先购买权的问题。郎XX虽然与任XX同在一个院子居住，但各自房屋产权清晰，有县政府颁发的房产证可以证实，任XX所有的房屋不存在与郎XX共同共有的关系。由于不存在共同共有关系，郎XX对任XX出卖的房屋不享有优先购买权。任XX持有的房产证记载其在院内北部有2·8平方米房屋、后院有9·6平方米房屋，上诉人诉称任XX没有4平方米的小房和后院三间土平房与房产证记载相悖，其也没有提供其它证据证实其主张，其上诉理

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）定中民一终字第413号上诉人（原审原告）郎XX，男，1953年1月8日出生，汉族，甘肃省岷县人，退休干部。被上诉人（原审被告）任XX，女，1939年6月15日出生，汉族，甘肃省岷县人，城镇居民。原审被告徐XX，女，1958年7月17日出生，汉族，甘肃省岷县人，退休职工。原审被告曹XX，男，1976年2月16日出生，汉族，甘肃省岷县人，个体户。上……