房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终5668号

本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同(预售)》，系双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。关于郭山鹰、伍诗云主张顺亚方舟公司支付逾期交房违约金的诉请。依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条的相关约定，顺亚方舟公司应于2018年7月31日前向郭山鹰、伍诗云交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。顺亚方舟公司虽抗辩认为包含涉案房屋在内的地产项目已于合同约定交付日期前完成建设、监理、人防、规划、燃气管道等各方验收工作，已符合上述合同约定交房标准，但依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收，故双方于合同所约定之“建设工程竣工验收备案证明文件”应理解为“取得行政部门出具的竣工验收备案证明文件”，一审法院对顺亚方舟公司上述抗辩意见不予采纳。经

本案系房屋买卖合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同(预售)》，系双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行。关于郭山鹰、伍诗云主张顺亚方舟公司支付逾期交房违约金的诉请。依据涉案《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条的相关约定，顺亚方舟公司应于2018年7月31日前向郭山鹰、伍诗云交付取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房。顺亚方舟公司虽抗辩认为包含涉案房屋在内的地产项目已于合同约定交付日期前完成建设、监理、人防、规划、燃气管道等各方验收工作，已符合上述合同约定交房标准，但依据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终5668号上诉人（原审被告）:佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*****xxx号，统一社会信用代码914**********802XG。法定代表人：唐巍,该公司总经理。委托诉讼代理人:常嘉，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国财，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郭山鹰，女，汉族，……