房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终1020号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人未能在约定的办理房屋所有权登记的期限内取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应当遵照履行。根据合同约定，被告应当在房屋交付之日起60日内提供资料报产权登记机关备案，确保原告顺利办理房屋产权登记，如未在该期限内办理，双方应协商解决。原告在起诉前未与被告就办证一事进行协商，故其要求自2019年10月10日起计算违约金的请求无事实依据，该院不予支持。因房屋至今仍然无法办理产权登记，被告应在具备办理条件时积极协助原告办理，并自原告起诉之日起至手续办理完毕之日止支付逾期办证违约金，违约金应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。判决：一、被告丹东祥永和商业地产有限公司在原告房屋（丹东市振安区）具备办理产权登记条件之日起十日内协助原告办理产权登记手续；二、被告丹东祥
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人未能在约定的办理房屋所有权登记的期限内取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应当遵照履行。根据合同约定，被告应当在房屋交付之日起60日内提供资料报产权登记机关备案，确保原告顺利办理房屋产权登记，如未在该期限内办理，双方应协商解决。原告在起诉前未与被告就办证一事进行协商，故其要求自201
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1020号 上诉人(原审原告)：王首，男，1975年4月28日出生，汉族，丹东市二纬路小学教师，现住丹东市振安区。 被上诉人（原审被告）：丹东祥永和商业地产有限公司，住所地丹东市振安区鸭绿江办事处珍珠二组101室。 法定代表人：孙景龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任达，辽宁乾朗……