金融借款合同纠纷 （2017）粤12民终146号

工行四会支行与陈建明签订《个人购房借款／担保合同》，约定陈建明向工行四会支行借款54万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。陈建明使用工行四会支行发放的贷款后，自2015年5月开始，不再按约定归还借款，截至2016年2月20日，陈建明共拖欠工行四会支行借款本金386218.58元（其中未到期本金360767.86元，逾期本金25450.72元），利息13605.33元，本息共计399823.91元。陈建明的上述行为已构成违约，应承担违约责任，现工行四会支行要求陈建明偿还借款本息399823.91元以及支付自2016年2月21日之后按合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。陈建明虽然提供了位于四××市××街道X路X花园××号的房屋作为借款抵押，但工行四会支行取得的只是在建工程抵押登记，该房屋所办理的在建工程抵押登记实质是不动产预告登记，其只是使登记申请人取得请求将来发生物权变动的排他权利，并非对该不动产享有现实的抵押权，而不是正式的房屋抵押登记，故工行四会支行主张对上述房屋享有优先受偿权，该院不予支持。四会市房地产开发有限公司作为陈建明的借款保证人，约定的担保方

工行四会支行与陈建明签订《个人购房借款／担保合同》，约定陈建明向工行四会支行借款54万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。陈建明使用工行四会支行发放的贷款后，自2015年5月开始，不再按约定归还借款，截至2016年2月20日，陈建明共拖欠工行四会支行借款本金386218.58元（其中未到期本金360767.86元，逾期本金25450.72元），利息13605.33元，本息共计399823.91元。陈建明的上述行为已构成违约，应承担违约责任，现工行四会支行要求陈建明偿还借款本息399823.91元以及支付自2016年2月21日之后按合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，应予以支

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终146号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司四会支行，住所地：广东省四会市城中区拱桥直街一号，组织机构代码：19553122-2。负责人：吴永勤。委托诉讼代理人：黄泽星，系该支行员工。委托诉讼代理人：谢永权，系肇庆分行员工。被上诉人（原审被告）：陈建明，男，1975年2月9日出生，汉族，住广东省四会市。被上诉人（原审被告）：严……