物业服务合同纠纷 （2016）苏07民终1904号

业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列移交义务：一、移交占用的物业共用部分、由前期物业管理开办购买的物业办公设备等固定资产；二、移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录；三、结清预收、代收和预付、代付的有关费用。本案江苏爱涛分公司已于2012年9月1日退对瀚海国际小区的管理，其已经收取的但未实际管理期间的物业费9025.7元、车位费378691.8元及全部的装修保证金195855元，合计583572.5元应当移交给业主大会新选聘的司麦尔公司，司麦尔公司主张的数额为582722.7元，不超过上述标准，原审法院依法予以确认。江苏爱涛公司和江苏爱涛分公司辩称司麦尔公司撤出了对瀚海国际小区的管理，司麦尔公司无诉讼主体资格，原审法院认为瀚海国际小区业委会解聘司麦尔公司的决定未经过业主大会的批准，解除程序违法，且无证据证明司麦尔公司收到了解除合同的通知，诉讼中瀚海国际小区业委会向原审法院确认将继续履行

业主大会决定选聘新的物业服务企业的，被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行下列移交义务：一、移交占用的物业共用部分、由前期物业管理开办购买的物业办公设备等固定资产；二、移交物业服务期间形成的物业和设施设备使用、维护、保养、定期检验等技术资料，运行、维护、保养记录；三、结清预收、代收和预付、代付的有关费用。本案江苏爱涛分公司已于2012年9月1日退对瀚海国际小区的管理，其已经收取的但未实际管理期间的物业费9025.7元、车位费378691.8元及全部的装修保证金195855元，合计58357

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1904上诉人（原审被告）：江苏爱涛物业管理有限公司连云港分公司，住所地连云港市海州区浦南开发区黄河路8号。负责人：桂方林，该公司总经理。委托诉讼代理人：鞠利。被上诉人（原审原告）：连云港司麦尔物业管理有限公司，住所地连云港市连云区中山西路汇鸿大厦2302室。法定代表人；施晓如，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，江苏云台山律师事……