排除妨害纠纷 （2015）三中民终字第16690号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据查明的事实，吴井明与孙书云所签房屋买卖协议因违反了相关法律、法规的规定被认定无效，合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此吴井明据此要求孙书云腾退房屋并予以返还的请求，理由正当法院予以支持。关于孙书云称其不具备腾退条件，不同意返还的辩解意见，法院酌情采纳，将适当确定孙书云合理的腾退期限。关于因合同无效给孙书云所造成的各项损失及购房款返还问题，孙书云本可以在案件中一并提出并予以解决，但经原审法院释明后，孙书云明确表示不要求在案件中一并解决，法院对此不持异议，孙书云可另行通过合法途径主张。据此，原审法院于2015年10月判决：孙书云于判决生效后一百八十日内将位于北京市怀柔区×三号院落及房屋腾清后返还给吴井明。判决后，孙书云不服，以其无处居住为由上诉至本院，不同意腾退争议房屋。吴井明同意原判。本院经审理查明的事实与一审查明的事实无异。上述事实，有当事人陈述、民事判决书、谈话笔录等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，

公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据查明的事实，吴井明与孙书云所签房屋买卖协议因违反了相关法律、法规的规定被认定无效，合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此吴井明据此要求孙书云腾退房屋并予以返还的请求，理由正当法院予以支持。关于孙书云称其不具备腾退条件，不同意返还的辩解意见，法院酌情采纳，将适当确定孙书云合理的腾退期限。关于因合同无效给孙书云所造成的各项损失及购房款返还问题，孙书云本可以在案件中一并提出并予以解决，但经原审法院释明后，孙书云明确表示不要求在案件中一并解决，法院对此不持异议，孙书云可另行通

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16690号上诉人（原审被告）孙书云，女，1963年1月28日出生。委托代理人郭文程，男，1989年9月1日出生。被上诉人（原审原告）吴井明，男，1958年6月2日出生。委托代理人吴柳，女，1988年6月8日出生。上诉人孙书云因排除妨害纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2015）怀民初字第5496号民事判决，向本院提起上诉，本院依法……