房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2067号

张春玲与润德公司签订的《汉唐艺术文化村物业委托经营管理合同》未违反法律强制性规定，合法有效。张春玲依约将涉案商铺交由润德公司共同经营，已经履行了自己的合同义务；润德公司将涉案商铺另行租赁给欧亚达文化公司经营管理后，逾期六个月以上未向张春玲支付经营收益金，构成根本违约，张春玲依法享有合同解除权，对张春玲要求解除合同并返还涉案商铺的诉请，一审法院依法予以支持。润德公司辩称因欧亚达文化公司未向其支付租金，导致无法向张春玲支付经营收益金。一审法院认为属于另一法律关系，与欧亚达文化公司之间的权利义务约定对张春玲不具备约束力，对此抗辩意见一审法院不予采信。润德公司还辩称经营不善是受疫情影响，依政策不应当解除合同。一审法院认为，综合润德公司的前述抗辩意见和向张春玲支付经营收益金的过程来分析，润德公司违约的主要原因是其认为没有收到欧亚达文化公司的租金，而非疫情管控措施所致；且张春玲已经撤回要求润德公司支付经营收益金和违约金的诉请，从及时止损的角度考虑，一审法院认为解除合同并返还商铺更有利于保护各方当事人的利益，故对润德公司的此项抗辩意见一审法院不予采信。欧亚达文化公司虽与张春玲没有直接的法律关系，但涉

张春玲与润德公司签订的《汉唐艺术文化村物业委托经营管理合同》未违反法律强制性规定，合法有效。张春玲依约将涉案商铺交由润德公司共同经营，已经履行了自己的合同义务；润德公司将涉案商铺另行租赁给欧亚达文化公司经营管理后，逾期六个月以上未向张春玲支付经营收益金，构成根本违约，张春玲依法享有合同解除权，对张春玲要求解除合同并返还涉案商铺的诉请，一审法院依法予以支持。润德公司辩称因欧亚达文化公司未向其支付租金，导致无法向张春玲支付经营收益金。一审法院认为属于另一法律关系，与欧亚达文化公司之间的权利义务约定对张春玲不具备约束力，对此抗辩意见一审法院不予采信。润德公司还辩称经营不善是受疫情影响，依政策不应当解

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2067号上诉人（原审被告）：武汉润德投资有限公司，住所地：武汉市洪山区珞喻路**。统一社会信用代码:914201116983265970。法定代表人：阮继友，该公司经理。委托诉讼代理人：刘红华，该公司工作人员，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张春玲，女，1981年3月7日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。原审第三人：武汉欧亚达卓……