房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终57号

本案为二手房买卖合同纠纷。第三人惠居公司在庭审时确认其门店经理卢定锋与郝娇娇、徐金芝签订了案涉《房地产买卖（转让）合同》，一审法院依法予以确认。案涉《房地产买卖（转让）合同》系三方真实意思表示，一审法院依法予以确认，三方应按照合同约定履行各自的权利义务。现郝娇娇、徐金芝均表示不再继续履行案涉《房地产买卖（转让）合同》，一审法院依法予以确认。徐金芝主张郝娇娇未按合同约定的数额及期限支付首期楼款，郝娇娇未按案涉合同约定到银行办理按揭贷款申请。根据《房地产买卖（转让）合同》关于“首期款含定金190000元于卖方申请银行提前还款可还后由买方直接支付卖方”的约定，双方并未具体约定首期款的支付时间。郝娇娇及第三人均表示在签订合同时约定公积金贷款，但徐金芝不予确认。虽然郝娇娇并没有在合同约定的时间内办理按揭贷款手续，但根据《房地产买卖（转让）合同》第六条约定，徐金芝并未提供证据证明徐金芝之前曾就首期款的金额以及郝娇娇申请办理按揭贷款手续提出异议，或者给予合理的宽限期催告郝娇娇履行相应的义务，故徐金芝主张郝娇娇违约导致合同解除，一审法院不予采信。根据徐金芝的陈述可知，其在2016年3月3日已经收到郝娇

本案为二手房买卖合同纠纷。第三人惠居公司在庭审时确认其门店经理卢定锋与郝娇娇、徐金芝签订了案涉《房地产买卖（转让）合同》，一审法院依法予以确认。案涉《房地产买卖（转让）合同》系三方真实意思表示，一审法院依法予以确认，三方应按照合同约定履行各自的权利义务。现郝娇娇、徐金芝均表示不再继续履行案涉《房地产买卖（转让）合同》，一审法院依法予以确认。徐金芝主张郝娇娇未按合同约定的数额及期限支付首期楼款，郝娇娇未按案涉合同约定到银行办理按揭贷款申请。根据《房地产买卖（转让）合同》关于“首期款含定金190000元于卖方申请银行提前还款可还后由买方直接支付卖方”的约定，双方并未具体约定首期款的支付时间。郝娇娇

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终57号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐金芝，女，汉族，1979年2月13日出生，住湖北省竹溪县，委托代理人：李芳云，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人：陈丽群，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郝娇娇，女，汉族，1988年9月20日出生，住湖北省潜江市，委托代理人：余龙光，系广东德法理……