继承纠纷 （2015）郑民三终字第809号

在农村房屋动迁过程中，经常发生动迁部门与农村宅基地使用权证书所登记的户主或其他权利人签订拆迁协议的情形，把所有因拆迁而产生的回迁安置面积、过渡费等利益结算在一起计算。由于安置房屋未实际取得，相关主体就拆迁利益在分家析产或继承诉讼中要求确认安置房屋面积的份额或购买权，其实际是主张分割房屋的权利。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。”鉴于将来可能获得的房屋实际面积、位置、户型等尚处于不确定状态，且未完成房屋登记手续，法院不易进行确权或分割。因过渡费等款项需待各权利人所应享有的回迁安置面积确定后方能予以分割，故在回迁安置房屋登记完成前无法对因拆迁所产生的相关款项予以分割。该案中，拆迁的事实发生于2013年，回迁安置房屋尚未交付和完成房屋登记，沙桂香、沙春香、沙兰香、沙菊香的诉讼请求和事实、理由不具体，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条所规定的起诉条件，依法应驳回沙桂香、沙春香、沙兰香、沙菊香的起诉。沙桂香、沙春香、沙兰香、沙菊香可待符合起诉条件后主张自己的权利。综上，原审法院根据

在农村房屋动迁过程中，经常发生动迁部门与农村宅基地使用权证书所登记的户主或其他权利人签订拆迁协议的情形，把所有因拆迁而产生的回迁安置面积、过渡费等利益结算在一起计算。由于安置房屋未实际取得，相关主体就拆迁利益在分家析产或继承诉讼中要求确认安置房屋面积的份额或购买权，其实际是主张分割房屋的权利。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生法律效力。”鉴于将来可能获得的房屋实际面积、位置、户型等尚处于不确定状态，且未完成房屋登记手续，法院不易进行确权或分割。因过渡费等款项需待各权利人所应享有的回迁安置面积确定后方能予

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）郑民三终字第809号上诉人（原审原告）沙桂香，女，回族，1947年4月10日出生。上诉人（原审原告）沙春香，女，回族，1953年3月18日出生。上诉人（原审原告）沙兰香，女，回族，1957年6月29日出生。上诉人（原审原告）沙菊香，女，回族，1961年5月13日出生。以上四上诉人共同委托代理人张伯承，河南大豫律师事务所律师。以上四上诉人共同委托……