财产损害赔偿纠纷 （2020）沪01民终12806号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，惜雅公司通过拍卖，于2019年7月26日取得包括涉案厂房在内的松江区XX路XX号XX-XX幢厂房所有权。根据上海市第二中级人民法院的拍卖公告和相关执行裁定书，涉案厂房不存在可以对抗拍卖的租赁关系，故凌昊公司对涉案厂房的占有系无权占有。上海市第二中级人民法院曾于2017年6月20日在涉案厂房处张贴公告，责令占有涉案房产的个人或者单位于公告之日起十五日内迁出，对此凌昊公司知道或者应当知道，但其仍拒不迁出。凌昊公司上述行为对惜雅公司的物权造成了损害，且凌昊公司主观上存在过错，故惜雅公司要求凌昊公司支付占有使用费合法有据，予以支持。关于占有使用费的计算标准，上海信衡房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》程序合法、结论有据，可予采纳。凌昊公司及原审第三人称《房地产估价报告》认定的租金标准包含装修在内，而装修系凌昊公司及原审第三人所为。对此一审法院认为，凌昊公司及原审第三人所主张的装修均在涉案厂房拍卖之前，而惜雅公司按涉案厂房现状竞拍并取得所有权，故惜雅公司主张的占有使用费即使包含装修，也无不当。至于凌昊公司及原审第三人所主张的装修问

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，惜雅公司通过拍卖，于2019年7月26日取得包括涉案厂房在内的松江区XX路XX号XX-XX幢厂房所有权。根据上海市第二中级人民法院的拍卖公告和相关执行裁定书，涉案厂房不存在可以对抗拍卖的租赁关系，故凌昊公司对涉案厂房的占有系无权占有。上海市第二中级人民法院曾于2017年6月20日在涉案厂房处张贴公告，责令占有涉案房产的个人或者单位于公告之日起十五日内迁出，对此凌昊公司知道或者应当知道，但其仍拒不迁出。凌昊公司上述行为对惜雅公司的物权造成了损害，且凌昊公司主观上存在过错，故惜雅公司要求凌昊公司支付占有使用费合法有据，予以支持。关于占有使

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12806号上诉人（原审被告）：上海凌昊包装材料有限公司，住所地上海市青浦区赵巷镇沪青平公路******-101。法定代表人：王俊香，总经理。委托诉讼代理人：李明，上海乐川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海惜雅企业管理咨询有限公司，住所地，住所地上海市松江区鼎盛路********iv>法定代表人：梁国福，执行董事。委托诉讼代理人……