合同纠纷 （2019）内01民终1343号

胡永平与王瑞锋签订的《购房协议书》及《还款协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。购房协议签订后，胡永平向王瑞锋支付500000元购房款，王瑞锋未向胡永平交付房屋，后双方于2016年1月8日签订还款协议，王瑞锋同意退还胡永平支付的500000元购房款，终止购房协议，由王瑞锋于2016年4月30日前退还500000元，逾期则从收到胡永平房款的时间起，承担500000元的银行利息，利息依照人民银行同期贷款利率上浮30％计算，故王瑞锋应向胡永平返还购房款500000元并支付以500000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1．3倍标准，自2014年3月28日起至实际返还之日止的利息。对于胡永平主张确认其对呼和浩特市赛罕区旺第嘉华小区商业四号楼7037室、7038室二套房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因胡永平未提供证据证明7037、7038室的权属登记状况，且双方仅在还款协议中约定两套房屋为抵押物，未做抵押权登记，不具有对抗第三人的效力，故对胡永平的该项诉讼请求，不予支持。判决：一、王瑞锋于本判决生效之日起十五日内退还胡永平购

胡永平与王瑞锋签订的《购房协议书》及《还款协议》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。购房协议签订后，胡永平向王瑞锋支付500000元购房款，王瑞锋未向胡永平交付房屋，后双方于2016年1月8日签订还款协议，王瑞锋同意退还胡永平支付的500000元购房款，终止购房协议，由王瑞锋于2016年4月30日前退还500000元，逾期则从收到胡永平房款的时间起，承担500000元的银行利息，利息依照人民银行同期贷款利率上浮30％计算，故王瑞锋应向胡永平返还购房款500000元并支付以500000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1．3倍

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1343号上诉人(原审被告)：王瑞锋，男，1965年3月16日出生，汉族，派力公司项目经理，住呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：史强，内蒙古百宁律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡永平，男，1955年12月2日出生，汉族，退休，住呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：乌玲，内蒙古泽铭律师事务所律师。上诉人王瑞锋因与被上诉人胡永平合同纠纷一案，不……