商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终921号

原、被告订立的《天津市限价商品住房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。就原告房屋阳台墙面空鼓问题，被告作为开发商应及时予以维修修复。被告虽然在2018年进行过简单维修，但并未到达修复的效果，进而影响了原告对房屋的正常使用，被告应承担相应的违约赔偿责任并应继续履行维修义务。现被告已出具详细维修方案同意随时维修，并承诺在15日内完成维修工作。经多次释明，原告仍坚持主张要求被告给付维修费而拒绝被告进行维修。原告的该项诉讼主张不符合合同约定，亦无法律依据，不予支持。关于原告主张的租房费、物业费、采暖费损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原告房屋阳台墙体出现空鼓现象，属于质量瑕疵，可以通过及时有效修复而不对房屋使用产生较大影响。即便被告拒绝修复，根据双方陈述情况，原告先行垫资修复亦不会花费较大费用。在被告2018年未能及时修复构成违约的情况下，原告并未及时采取适当措施防止损失的扩大。因此，就扩大的

原、被告订立的《天津市限价商品住房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。就原告房屋阳台墙面空鼓问题，被告作为开发商应及时予以维修修复。被告虽然在2018年进行过简单维修，但并未到达修复的效果，进而影响了原告对房屋的正常使用，被告应承担相应的违约赔偿责任并应继续履行维修义务。现被告已出具详细维修方案同意随时维修，并承诺在15日内完成维修工作。经多次释明，原告仍坚持主张要求被告给付维修费而拒绝被告进行维修。原告的该项诉讼主张不符合合同约定，亦无法律依据，不予支持。关于原告主张的租房费、物业费、采暖费损失。依照《中华人民共和国合同法》第一

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终921号上诉人（一审原告）：张旭，女，1982年3月10日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（一审被告）：天津市信瑞房地产开发有限公司，住所地天津市西青经济开发区大寺高新技术产业园储源道**208。法定代表人：冯硕，董事长。委托诉讼代理人：赵丽娟，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旭阳，天津金诺律师事务所实习律师。上诉人张旭因……