商品房预约合同纠纷 （2017）津02民终6615号

原告与被告天津花样年房地产开发有限公司签订的《美年广场认购书》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，系有效。合同签订后，双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告依约定向被告交纳首付款，原告在办理房屋贷款手续时，因其银行的账户流水不符合贷款条件，未能办妥银行按揭贷款手续，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，此为不可归责于当事人的原因导致合同无法签订，原告有权要求解除合同，故原告要求与被告解除《美年广场认购书》的诉讼请求一审法院予以支持；关于原告要求被告返还所交付的购房款169074元的诉讼请求，原告虽因银行流水不够未能办理贷款，但按双方约定原告在交纳首付款时，原告交纳被告的房屋定金已自动转为首付款的一部分，故原告要求被告返还房屋首付款的诉讼请求一审法院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决：“一、解除原告朱恩庆与被告天津花样年房地产开发有限公司签订的《美年广场认购书》；二、本判决生效之日起十日内，被告天津花样年房地产开发有限公

原告与被告天津花样年房地产开发有限公司签订的《美年广场认购书》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，系有效。合同签订后，双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告依约定向被告交纳首付款，原告在办理房屋贷款手续时，因其银行的账户流水不符合贷款条件，未能办妥银行按揭贷款手续，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，此为不可归责于当事人的原因导致合同无法签订，原告有权要求解除合同，故原告要求与被告解除《美年广场认购书》的诉讼请求一审法院予以支持；关于原告要求被告返还所交付的购房款169074元的诉讼请求，原告虽因银行流水不够未能办理贷款，但按双方约定原告在交纳首付款时，原告交

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6615号上诉人（原审被告）：天津花样年房地产开发有限公司，住所地天津市河西区洞庭路20号陈塘科技商务区服务中心308-13号。法定代表人：潘军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭珊珊，女，该公司法务经理。委托诉讼代理人：吴文兵，该公司职员。被上诉人（原审原告）：朱恩庆，男，1988年10月25日出生，汉族，天津河东区芭莎影像公司设计师……