服务合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00108号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。这是公民、法人从事民事活动的基本原则。万州宾馆原本在原万县市高笋塘1号拥有独立的房屋，1994年被万川经济发展总公司征用后，万州宾馆与万川经济发展总公司在1999年12月28日签订的《搬迁补偿还房协议书》约定万川经济发展总公司在高笋塘1号原地修建一幢相对独立14层高的综合楼作产权交换。万川经济发展总公司被注销后，万川花园的建设单位变更为万川房地产开发有限公司，但万川房地产开发有限公司在履行《搬迁补偿还房协议书》时，违反协议约定，没有“修建一幢相对独立14层高的综合楼”作为对万州宾馆的产权交换房屋，而是将还房修建为万川花园三区，与万川花园主楼在建筑结构上连接，此违约行为的后果使得万州宾馆因接收还房而成为万川花园的业主。万州宾馆既已成为万川花园的业主，根据现行《物业管理条例》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，万州宾馆应当受到建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同约束，但是，本案《搬迁补偿还房协议书》签订之时，国务院《物业管理条例》、《中华人民共和国物
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。这是公民、法人从事民事活动的基本原则。万州宾馆原本在原万县市高笋塘1号拥有独立的房屋，1994年被万川经济发展总公司征用后，万州宾馆与万川经济发展总公司在1999年12月28日签订的《搬迁补偿还房协议书》约定万川经济发展总公司在高笋塘1号原地修建一幢相对独立14层高的综合楼作产权交换。万川经济发展总公司被注销后，万川花园的建设单位变更为万川房地产开发有限公司，但万川房地产开发有限公司在履行《搬迁补偿还房协议书》时，违反协议约定，没有“修建一幢相对独立14层高的综合楼”作为对万州宾馆的产权交换房屋，而是将还
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00108号上诉人（原审原告）重庆市万州区万川物业管理有限公司。法定代表人程森，执行董事。委托代理人郝林平，重庆君之合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市万州宾馆有限责任公司。法定代表人刘成英，董事长。委托代理人唐春前，女，汉族，生于1962年12月2日，该公司总经理，住重庆市万州区。委托代理人张守贵，重庆渝万律师事务所律师……