合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第1614号

广州雅穗房地产中介服务有限公司、邝敏生、邝乐天及关锋签订的《房地产买卖合同》中涉及广州雅穗房地产中介服务有限公司、邝敏生、邝乐天之间的居间服务内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约自觉履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案广州雅穗房地产中介服务有限公司作为居间人已促成邝敏生、邝乐天与涉讼房屋的业主关锋签订了《房地产买卖合同》，应视为广州雅穗房地产中介服务有限公司已履行了自己的义务，作为委托人的邝敏生、邝乐天应按约定支付报酬给广州雅穗房地产中介服务有限公司。至于邝敏生、邝乐天提出的广州雅穗房地产中介服务有限公司未履行垫资赎契义务存在违约行为，致涉讼房屋未成功交易，从而未符合双方约定的代理费支付条件，以及广州雅穗房地产中介服务有限公司现主张的代理费应向关锋提出，并从关锋收取的10000元定金中扣取的抗辩。首先，在合同第十条已作出邝敏生、邝乐天于签订合同之日应向广州雅穗房地产中介服务有限公司支付咨询及买卖代理费7000元的约定，却未约定原告收取的代理费是以完成涉讼房屋交易及原告履行垫资赎契为条件，

广州雅穗房地产中介服务有限公司、邝敏生、邝乐天及关锋签订的《房地产买卖合同》中涉及广州雅穗房地产中介服务有限公司、邝敏生、邝乐天之间的居间服务内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约自觉履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案广州雅穗房地产中介服务有限公司作为居间人已促成邝敏生、邝乐天与涉讼房屋的业主关锋签订了《房地产买卖合同》，应视为广州雅穗房地产中介服务有限公司已履行了自己的义务，作为委托人的邝敏生、邝乐天应按约定支付报酬给广州雅穗房地产中介服务有限公司。至于邝敏生、邝乐天提出的广州雅穗房地产中介服

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第1614号上诉人（原审被告）邝敏生，女，1981年7月16日出生，汉族。上诉人（原审被告）邝乐天，男，1979年12月21日出生，汉族。上列二上诉人的委托代理人殷锦培，系广东政衡律师事务所律师。上列二上诉人的委托代理人李海珍，系广东政衡律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）广州雅穗房地产中介服务有限公司。法定代表人林健泉，职务……