返还原物纠纷 （2015）六民一终字第00090号

原、被告之间系房屋买卖合同关系，双方应以房屋买卖合同法律关系解决纠纷。现原告诉称争议房屋系借给被告出租的事实要求被告返还原物，其证据不立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回原告安徽腾飞房地产开发有限公司诉讼请求。腾飞房地产公司上诉称：2004年上诉人与被上诉人商谈了购买涉案房屋事项，被上诉人交付了一万元购房预付款并约定了购房单价，但一直未按约支付房款，2006年5月，上诉人告知被上诉人该房屋不再出售给其，并将涉案房产办理了房产证。后被上诉人想继续购买，经协商上诉人同意其购买上诉人所有的其他房产，并陆续收取了被上诉人购房预付款13.4万元。涉案房屋系上诉人借给被上诉人使用，上诉人现要求实现对房屋的所有权。上诉人与被上诉人之间没有订立书面商品房买卖合同，双方不成立商品房买卖关系。上诉人是涉案房产的所有权人，有权主张被上诉人立即搬离涉案房产。上诉人收取的涉案房屋一万元预付款应作为定金，可以不返还，但上诉人愿意退还定金。综上请求二审法院支持上诉人的诉请，依法改判。被上诉人许明华、冉家秀答辩称：自己与上诉人约定了购买涉案房屋，因上诉人违反约定，未将涉案房屋办理入户到

原、被告之间系房屋买卖合同关系，双方应以房屋买卖合同法律关系解决纠纷。现原告诉称争议房屋系借给被告出租的事实要求被告返还原物，其证据不立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回原告安徽腾飞房地产开发有限公司诉讼请求。腾飞房地产公司上诉称：2004年上诉人与被上诉人商谈了购买涉案房屋事项，被上诉人交付了一万元购房预付款并约定了购房单价，但一直未按约支付房款，2006年5月，上诉人告知被上诉人该房屋不再出售给其，并将涉案房产办理了房产证。后被上诉人想继续购买，经协商上诉人同意其购买上诉人所有的其他房产，并陆续收取了被上诉人购房预付款13.4万元。涉案房屋系上诉人借给被上诉

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一终字第00090号上诉人（原审原告）：安徽腾飞房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：许明海，总经理。委托代理人：李进和，六安市金安区东市街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：许明华，男，1951年4月3日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。被上诉人（原审被告）：冉家秀，女，1954年12月10日出生，汉族，住安徽省六……