房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终248号

上诉人易家明、覃振兵与被上诉人杨培洪之间签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力。一、关于上诉人易家明、覃振兵主张被上诉人杨培洪已丧失了房屋权利，无权要求上诉人退房的问题。1、杨培洪将其位于宜昌市猇亭区虎牙居委会二组的私有楼房（二间三层）一栋出租给易家明、覃振兵，只是使用权发生转移，但杨培洪仍是该房屋的所有权人。2、该房屋被宜昌市猇亭区人民政府征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例规定》的规定，杨培洪作为被征收房屋所有权人，应当获得补偿，其获得补偿后，应当在确定的搬迁期限内完成搬迁。3、由于易家明、覃振兵未将承租的案涉房屋退还给杨培洪，导致杨培洪不能依拆迁协议要求予以搬迁，杨培洪因易家明、覃振兵的原因未完成其房屋被征收后的搬迁腾退房屋的义务。4、根据《房屋租赁合同》的约定，“租赁期内，若遇政府拆迁等原因造成房屋被征收的，承租方应无条件退回承租房屋，且无任何补偿”。故原审支持杨培洪要求易家明、覃振兵腾退案涉房屋的请求并无不当，上诉人易家明、覃振兵认为杨培洪已没有物权，无权要求其退房的上诉理由，本院不予支持。二、关于补偿款的问题。易家明、覃振兵上诉称杨培洪获得的补

上诉人易家明、覃振兵与被上诉人杨培洪之间签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力。一、关于上诉人易家明、覃振兵主张被上诉人杨培洪已丧失了房屋权利，无权要求上诉人退房的问题。1、杨培洪将其位于宜昌市猇亭区虎牙居委会二组的私有楼房（二间三层）一栋出租给易家明、覃振兵，只是使用权发生转移，但杨培洪仍是该房屋的所有权人。2、该房屋被宜昌市猇亭区人民政府征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例规定》的规定，杨培洪作为被征收房屋所有权人，应当获得补偿，其获得补偿后，应当在确定的搬迁期限内完成搬迁。3、由于易家明、覃振兵未将承租的案涉房屋退还给杨培洪，导致杨培洪不能依拆迁协议要求予以

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终248号上诉人（原审被告、反诉原告）易家明。上诉人（原审被告、反诉原告）覃振兵，又名覃兵。二上诉人委托代理人向海龙，湖北诚昌律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨培洪。委托代理人向利民，宜昌市猇亭区诚成法律服务所法律工作者。一般授权代理。上诉人易家明、覃振兵为与被上诉人杨培洪房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市猇亭……