申请执行人执行异议之诉 （2016）苏13民初150号

《金诚家园购房书》虽不是正式的商品房买卖合同，但其内容具备了商品房买卖合同的主要内容，且与物业费收据相互印证，可以认定金鼎公司与汤正军就金诚家园1-2-403室房屋及车库成立了买卖合同关系。2014年1月28日收据上加盖了金鼎公司印章，三建公司没有提供证据推翻其真实性，故本院对该收据形式上的真实性予以确认，至于其内容是否真实还需结合其他证据予以综合认定。汤正军银行账户明细及凭证可以证明汤正军向金鼎公司会计许宁宁账户转入139000元。结合三建公司提供的《金诚家园小区情况统计表》上载明汤正军购买1-2-403房屋且全款支付房款230000元，可以相互印证汤正军购买涉案房屋并付清购房款的事实。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。本案中，金鼎公司已经取得了涉案房

《金诚家园购房书》虽不是正式的商品房买卖合同，但其内容具备了商品房买卖合同的主要内容，且与物业费收据相互印证，可以认定金鼎公司与汤正军就金诚家园1-2-403室房屋及车库成立了买卖合同关系。2014年1月28日收据上加盖了金鼎公司印章，三建公司没有提供证据推翻其真实性，故本院对该收据形式上的真实性予以确认，至于其内容是否真实还需结合其他证据予以综合认定。汤正军银行账户明细及凭证可以证明汤正军向金鼎公司会计许宁宁账户转入139000元。结合三建公司提供的《金诚家园小区情况统计表》上载明汤正军购买1-2-403房屋且全款支付房款230000元，可以相互印证汤正军购买涉案房屋并付清购房款的事实。《最

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民初150号原告:宿迁市第三建筑工程有限公司法定代表人：袁松，该公司总经理。委托诉讼代理人：林勇，江苏钟吾律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜建华，江苏钟吾律师事务所律师。被告:汤正军委托诉讼代理人：王松，江苏永明晖律师事务所律师。第三人:宿迁金鼎置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区陈集镇徐元村工业园区。法定代表人：孟凡祥，该公司总经理。……