农村土地承包合同纠纷 （2017）京02民终3659号

第一，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”周德永，非周营村村民，其与周营村委会签订的《坑塘开发利用合同书》及《补充协议》未得到村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，违反上述法律规定，应认定为该合同无效，故对于周德永请求法院依法判决解除其与周营村委会之间签订的《坑塘开发利用合同书》及《补充协议》的诉讼请求，一审法院不予支持。第二，周德永与周营村委会在签订合同时，均应审查是否已通过法律规定的民主议定程序，双方在未通过法律规定的民主议定程序的情况下签订合同，导致合同无效，双方均有过错，对于合同无效导致的各项损失，周营村委会应承担主要责任即80%的责任，周德永应承担次要责任即20%的责任。第三，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都

第一，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”周德永，非周营村村民，其与周营村委会签订的《坑塘开发利用合同书》及《补充协议》未得到村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，违反上述法律规定，应认定为该合同无效，故对于周德永请求法院依法判决解除其与周营村委会之间签订的《坑塘开发利用合同书》及《补充协议》的诉讼请求，一审法院不予支持。第二，周德永与周营村委会在签订合同时，均应审查是否已通过法律规定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3659号上诉人（原审原告）：周德永，男，1964年8月11日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：赵文英，北京涛泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市大兴区长子营镇周营村村民委员会，住所地北京市大兴区长子营镇周营村。负责人：索纪民，村主任。委托诉讼代理人：王玉生，北京市旷博律师事务所律师。上诉人周德永因与上诉人北京市大兴区长子营……