所有权确认纠纷 （2016）浙05民终371号

本案的争议焦点是蓝色港湾住宅小区第49幢房屋的所有权归属。本案所涉蓝色港湾住宅小区于2008年整体竣工验收，《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日实施，故本案审理可适用物权法。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“除法律行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。”根据德清县发展计划与经济委员会《关于同意浙江恒升投资开发有限公司（美都.蓝色港湾）住宅小区项目初步设计的批复》，该小区配套公建为5500平方米。根据《德清

本案的争议焦点是蓝色港湾住宅小区第49幢房屋的所有权归属。本案所涉蓝色港湾住宅小区于2008年整体竣工验收，《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日实施，故本案审理可适用物权法。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“除法律行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分也应当认定为物权法第六章所称的共有

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终371号上诉人（原审被告）：浙江恒升投资开发有限公司，住所地杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼6楼，组织机构代码72893967-8。法定代表人：王爱明，该公司董事长。上诉人（原审被告）：浙江恒升投资开发有限公司德清分公司，住所地德清县武康镇德清大道299号401室，组织机构代码72911745-7。负责人：王爱明，该公司总经理。上诉人……