房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04522号

房屋租赁合同终止后，承租方应当将租赁房屋返还给出租方，并结算相应的房屋租金及使用费。本案中，双方当事人签订的租赁协议于2013年12月31日到期，在该协议到期前，尹山工贸公司已经书面通知陈宏超不再续租，并要求其搬离，据此，应认定双方签订的租赁协议已于2013年12月31日到期后终止，故陈宏超应从租赁房屋中搬离并将租赁房屋返还给尹山工贸公司，并赔偿租赁协议终止后继续使用租赁房屋给尹山工贸公司造成的损失。上述租赁协议终止后，双方于2014年5月21日就涉案房屋返还等事宜作出了约定，该约定不违反法律规定，对双方应具有约束力。然，陈宏超并未按照上述协议履行搬离义务，且上述协议并未明确表明尹山工贸公司放弃要求陈宏超在协议终止后继续使用房屋给尹山工贸公司造成的损失，故尹山工贸公司主张按照原协议中约定的租金标准即年租金48000元计算自原协议终止后至实际返还房屋之日止的损失的意见，应属合理，原审法院予以支持。同时，尹山工贸公司自愿按照上述协议书补偿陈宏超15400元，原审法院尊其自愿。关于陈宏超在尹山工贸公司处的押金2000元，尹山工贸公司在租赁协议终止后应退还陈宏超，对此，考虑到支付便利性，原审法

房屋租赁合同终止后，承租方应当将租赁房屋返还给出租方，并结算相应的房屋租金及使用费。本案中，双方当事人签订的租赁协议于2013年12月31日到期，在该协议到期前，尹山工贸公司已经书面通知陈宏超不再续租，并要求其搬离，据此，应认定双方签订的租赁协议已于2013年12月31日到期后终止，故陈宏超应从租赁房屋中搬离并将租赁房屋返还给尹山工贸公司，并赔偿租赁协议终止后继续使用租赁房屋给尹山工贸公司造成的损失。上述租赁协议终止后，双方于2014年5月21日就涉案房屋返还等事宜作出了约定，该约定不违反法律规定，对双方应具有约束力。然，陈宏超并未按照上述协议履行搬离义务，且上述协议并未明确表明尹山工贸公司放

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04522号上诉人（原审被告）陈宏超。被上诉人（原审原告）苏州市尹山工贸有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区郭巷街道。法定代表人施炳根，该公司董事长。委托代理人张凯力，江苏久顺律师事务所律师。委托代理人陆费红，江苏久顺律师事务所律师。上诉人陈宏超因与苏州市尹山工贸有限公司（以下简称尹山工贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人……