财产损害赔偿纠纷 （2019）辽01民终8192号

公民的合法财产权受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。庭审中，穗港白云房地产公司、碧桂园苏家屯分公司主张系由碎抹布等污物造成堵塞，应由符明、马秋菊居住房屋楼上其他业主承担赔偿责任，但碧桂园苏家屯分公司、穗港白云房地产公司将上述污物排除并疏通下水管道后，符明、马秋菊家中再次返污，故不能证明该污物是造成返污的原因。因此，自2008年符明、马秋菊入住至今，符明、马秋菊家中多次返污，物业虽然进行疏导、维修，仍未及时、彻底解决返污问题，其作为物业服务单位未尽注意及维护管理义务，造成符明、马秋菊的损失，应承担赔偿责任。符明、马秋菊主张穗港白云房地产公司应承担相应责任，但其未提供证据证明其主张成立，故其主张无法律依据，一审法院不予支持。关于损失金额，应以评估报告为准，关于餐桌等家具损失，未计入评估报告，确定为500元为宜。关于符明、马秋菊主张要求碧桂园苏家屯分公司、穗港白云房地产公司将下水管道修缮的请求，因符明、马秋菊上述房屋已过质保期，应启动维修基金予以修缮，故一审法院不宜处理。一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉

公民的合法财产权受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。庭审中，穗港白云房地产公司、碧桂园苏家屯分公司主张系由碎抹布等污物造成堵塞，应由符明、马秋菊居住房屋楼上其他业主承担赔偿责任，但碧桂园苏家屯分公司、穗港白云房地产公司将上述污物排除并疏通下水管道后，符明、马秋菊家中再次返污，故不能证明该污物是造成返污的原因。因此，自2008年符明、马秋菊入住至今，符明、马秋菊家中多次返污，物业虽然进行疏导、维修，仍未及时、彻底解决返污问题，其作为物业服务单位未尽注意及维护管理义务，造成符明、马秋菊的损失，应承担赔偿责任。符明、马秋菊主张穗港白云房地产公司应承担相应责任，但其未提供证据证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终8192号上诉人（原审被告）：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司沈阳苏家屯分公司（原广东碧桂园物业服务股份有限公司沈阳苏家屯分公司），营业场所沈阳市苏家屯区。负责人：周晓光，该公司总经理。委托诉讼代理人：王立强，男，汉族，该公司员工，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：孟繁星，男，汉族，该公司员工，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：符……