其他案由 （2019）粤0113执异469号

本案的焦点问题是案外人罗冬云对案涉房产享有的权利是否能排除强制执行行为。 针对案外人的异议理由及请求，本院评述如下： 首先，关于本院查封茹杰成名下两处涉案房产是否合法的问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。” 两处涉案房产系已登记的不动产，产权登记在被执行人茹杰成名下，该登记系认定房产物权归属的法律依据，故本院对茹杰成名下财产的查封于法有据。 其次，关于民事调解书确认房屋权属的问题。 两处涉案房产购买于罗冬云与茹杰成夫妻关系存续期间。 在（2009）长民初字第437号民事调解书中，罗冬云与茹杰成双方约定两处涉案房产在还清贷款后归罗冬云所有，民事调解书对上述约定予以确定，但未经物权登记不能直接产生物权变动的法律效果，不能对抗法院的强制执行行为。 综上，本院对涉案房产的查封行为于法有据，案外人罗冬云所提异议理由不能成立，对其异议请求本

陈健秋、茹杰成、覃木坚等其他案由执行审查类执行裁定书

广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0113执异469号 异议人（案外人）：罗冬云，女，1975年12月10日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 申请执行人：陈健秋，女，1974年10月2日出生，汉族，住广州市番禺区。 被执行人：茹杰成，男，1973年9月1日出生，汉族，住广西苍梧县。 被执行人：覃木坚，男，1967年8月15日出生，汉族，住广西苍梧县。 本院在执行……