其他案由 （2019）粤0113执异427号

本案的焦点问题是案外人蒙敏岚对案涉房产享有的权利是否能排除强制执行行为。 针对案外人的异议理由及请求，本院评述如下： 首先，关于本院查封张毅明名下涉案房产是否合法的问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。” 涉案房产系已登记的不动产，产权登记在被保全人张毅明名下，该登记系认定房产物权归属的法律依据，故本院对张毅明名下财产的查封于法有据。 其次，关于民事调解书确认房屋权属的问题。 涉案房产购买于蒙敏岚与张毅明登记结婚之前。 在（2017）粤0113民初2626号民事调解书中，蒙敏岚与张毅明双方约定涉案房产归蒙敏岚所有，民事调解书对上述约定予以确定，但未经物权登记不能直接产生物权变动的法律效果，不能对抗法院的强制执行行为。 综上，本院对涉案房产的查封行为于法有据，案外人蒙敏岚所提异议理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。 依照《中华人

陈海洪、张毅明、蒙敏岚等其他案由执行审查类执行裁定书

广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0113执异427号 异议人（案外人）：蒙敏岚，女，1982年2月1日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 委托代理人：邓文强，广东尚情律师事务所律师。 委托代理人：李茜，广东尚情律师事务所实习律师。 申请保全人：陈海洪，男，1980年10月30日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 被保全人：张毅明，男，1979年5月8日出生，汉……