房屋租赁合同纠纷 （2014）兰民一终字第683号

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。因维修租赁物影响租赁人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。被告在维修暖气时将暖气管道接反，虽影响了原告的营业，但承租房屋一直由原告占有和使用，不属于上述法律规定中应当减少租金或者延长租期的情形，原告占有和使用了承租房屋，就应当向被告支付租赁费，故原告要求被告返还因私改暖气造成不能正常营业而支付的房租费12500元的诉讼请求，本院不予支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。原告在承租期间，对承租房屋进行的装修，和对卫生洁具及家电、家具等设施进行的改造，应视为上述法律规定中的装饰装修物，原告未提交证据证明原、被告对装饰装修物的费用承担有特殊约定，故对于原告要求被告补偿卫生洁具及家电、家具等设施改造费用的诉讼请求，本院不予支持。原告安装闭路电视，是为自己经营所用，缴纳闭路电视使用费是原告的义务，且对于该费用的

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。因维修租赁物影响租赁人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。被告在维修暖气时将暖气管道接反，虽影响了原告的营业，但承租房屋一直由原告占有和使用，不属于上述法律规定中应当减少租金或者延长租期的情形，原告占有和使用了承租房屋，就应当向被告支付租赁费，故原告要求被告返还因私改暖气造成不能正常营业而支付的房租费12500元的诉讼请求，本院不予支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出

兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民一终字第683号上诉人（原审原告）周某某，男，1965年12月5日出生，汉族，无固定职业，住永登县。被上诉人（原审被告）永登县教育局，住所地永登县。法定代表人卢天山，该局局长。委托代理人袁金道，甘肃金毓康律师事务所律师。委托代理人白生双，甘肃金毓康律师事务所律师。原审第三人永登县热力公司，住所地永登县。法定代表人张文珍，该公司经理。委托代理人贾德……