物业服务合同纠纷 （2019）粤20民终5317号

本案系物业服务合同纠纷。任广才委托雅居乐公司对其所有位于中山市三乡镇雅居乐新城8期地下车库E10号车位提供物业管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。任广才与雅居乐公司签订的《雅居乐新城室内小车停车位管理服务协定》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。 本案的争议焦点是，雅居乐公司应否对任广才车辆被水淹损失承担赔偿责任。任广才主张雅居乐公司在暴雨来临前未采取预防措施，也没有及时通知任广才挪车，事后也没有采取抢救措施，致使任广才车辆被淹，雅居乐公司未履行物业服务合同义务，对任广才的车辆损失存在过错责任，车辆被水淹事件不属于不可抗力，雅居乐公司应予赔偿。雅居乐公司主张任广才的车辆被水淹事件属于不可抗力，且事发时雅居乐公司已履行了谨慎管理和服务的合同义务，雅居乐公司在履行合同中不存在过错，且任广才的车辆损失已获得保险公司的全额赔偿，故雅居乐公司不应对任广才的车辆被水淹损失承担赔偿责任。一审法院认为，首先,中山市气象局预报科出具气象资料证明，中山市三乡镇政府采集点2018年8月29日8时至30日8时，24小时降雨量为356.9毫米，结合

本案系物业服务合同纠纷。任广才委托雅居乐公司对其所有位于中山市三乡镇雅居乐新城8期地下车库E10号车位提供物业管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。任广才与雅居乐公司签订的《雅居乐新城室内小车停车位管理服务协定》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。 本案的争议焦点是，雅居乐公司应否对任广才车辆被水淹损失承担赔偿责任。任广才主张雅居乐公司在暴雨来临前未采取预防措施，也没有及时通知任广才挪车，事后也没有采取抢救措施，致使任广才车辆被淹，雅居乐公司未履行物业服务合同义务，对任广才的车辆损失存在过错责任，车辆被水淹事件不属于不可抗力，雅居乐

广东省中山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤20民终5317号 上诉人（原审原告）：任广才，男，1953年10月11日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：张秀洪，广东翔宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖崇斌，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：雅居乐雅生活服务股份有限公司，住所地广东省中山市三乡镇雅居乐花园兴业路管理大厦，统一社会信用代码914……