物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第599号

新城物业基于前期物业服务合同对张小书所居住的小区进行物业管理。张小书接受了新城物业提供的物业管理服务后，理应按约及时支付物业管理费用。现张小书未按约支付物业管理费用，显属违约，应承担支付物业管理费用及违约金的民事责任。新城物业主张的违约金合法有据。故对新城物业要求张小书支付物业管理费16，005元及违约金3，988.89元的诉请，原审法院予以支持。至于张小书提出系争房屋交付时所在小区周边道路尚未通行，及道路上无照明设施，系争房屋不具备物业管理服务条件的意见，因根据前期物业服务合同的约定，新城物业系对系争房屋所在小区的公共部位进行维护和管理，小区周边道路并非本案涉及处理的范围，故对张小书的辩解，原审法院不予采纳。原审法院审理后，作出判决如下：一、被告张小书应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏新城物业服务有限公司2012年4月1日至2014年12月31日期间物业管理费16，005元；二、被告张小书应于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏新城物业服务有限公司违约金3，988.89元。上诉人张小书不服原审判决，向本院提起上诉称：张小书接收系争房屋时小区周边道路尚未通行，且道路上无照明设施，故系

新城物业基于前期物业服务合同对张小书所居住的小区进行物业管理。张小书接受了新城物业提供的物业管理服务后，理应按约及时支付物业管理费用。现张小书未按约支付物业管理费用，显属违约，应承担支付物业管理费用及违约金的民事责任。新城物业主张的违约金合法有据。故对新城物业要求张小书支付物业管理费16，005元及违约金3，988.89元的诉请，原审法院予以支持。至于张小书提出系争房屋交付时所在小区周边道路尚未通行，及道路上无照明设施，系争房屋不具备物业管理服务条件的意见，因根据前期物业服务合同的约定，新城物业系对系争房屋所在小区的公共部位进行维护和管理，小区周边道路并非本案涉及处理的范围，故对张小书的辩解，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第599号上诉人（原审被告）张小书。委托代理人陈浩楚，上海市华典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏新城物业服务有限公司。法定代表人徐国平。委托代理人赵鹏。委托代理人任惠国。上诉人张小书因物业服务合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民一（民）初字第7341号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……