房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终2504号

2003年12月10日牟信福和辛恕顶签订了《房屋买卖合同》，约定牟信福将自己坐落在烟台市芝罘区南街的南屋三间、西厢一间出卖给辛恕顶的事实清楚。诉讼中，初福江、宋培兰、辛丽华、辛永庭均称初福江系房屋实际购买人，牟信福出具的收据明确载明收取了初福江房款20000元，结合2010年4月12日北上坊居委会出具的牟信福将房屋卖于初福江所有的《证明》、初福江在院内加盖了院墙和厕所等情况，可以证实初福江系诉争的南屋三间、西厢一间的实际购买人，牟信福与初福江均系原北上坊村的村民，双方间的房屋买卖行为应为有效。另外，即使如牟元元所述房屋购买人为辛恕顶，牟信福交付房屋、初福江支付房款多年，而在2018年初福江已与北上坊居委会签订了《北上坊A、B地块房屋搬迁补偿安置协议书》，搬迁补偿安置协议书已履行完毕，诉争的房屋因拆迁已被拆除，也不再存在牟元元所称的侵占农村集体土地、损害集体利益的问题，牟元元基于拆迁的利益起诉初福江、宋培兰、辛丽华、辛永庭，主张因涉案房屋原系集体土地上的房屋使得房屋买卖合同无效，亦违背了诚实信用原则。综上，一审法院对牟元元要求确认2003年12月10日牟信福与辛恕顶签订的《房屋买卖合同》

2003年12月10日牟信福和辛恕顶签订了《房屋买卖合同》，约定牟信福将自己坐落在烟台市芝罘区南街的南屋三间、西厢一间出卖给辛恕顶的事实清楚。诉讼中，初福江、宋培兰、辛丽华、辛永庭均称初福江系房屋实际购买人，牟信福出具的收据明确载明收取了初福江房款20000元，结合2010年4月12日北上坊居委会出具的牟信福将房屋卖于初福江所有的《证明》、初福江在院内加盖了院墙和厕所等情况，可以证实初福江系诉争的南屋三间、西厢一间的实际购买人，牟信福与初福江均系原北上坊村的村民，双方间的房屋买卖行为应为有效。另外，即使如牟元元所述房屋购买人为辛恕顶，牟信福交付房屋、初福江支付房款多年，而在2018年初福江已与

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终2504号上诉人（原审原告）：牟元元，女，1983年9月22日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：于晨辉，山东广宇行律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵庆翔，山东广宇行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：初福江，男，1974年11月20日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审被告）：宋培兰，女，1949年9月20日出生，汉……