合同纠纷 （2017）云06民终1133号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，鸿皓公司仅仅是与购房业主之间产生房屋买卖关系，此房屋买卖交易关系双方已经依照法律规定和购房合同履行完毕，虽然鸿皓公司推荐了邦辉公司经营管理业主房屋，但是合同上也明确记载崔汝仙是同意该推荐，同时崔汝仙未举证证明鸿皓公司存在推荐过错，鸿皓公司不是承租人，因此，根据合同相对性原则，鸿皓公司不是本案适格被告。本案中，崔汝仙与邦辉公司签订《委托经营管理合同》后，在合同履行中，邦辉公司自2015年5月30日起未向崔汝仙支付任何租金，未按照合同约定履行义务，已属违约行为，故崔汝仙要求邦辉公司支付2015年5月30日至2016年5月29日租金，予以支持。邦辉公司欠崔汝仙租金按照双方签订的《经营委托管理合同》计算为：2013年11月30日至2014年11月29日，租金为20元/月/平方米，2014年11月30日至2016年11月29日，月租金在上年基础上增加6%，即（2015年）20元/月/平方米×（1+6%）=21.2元/月/平方米，（2016年）21.2元/月/平方米×（1+6%）=22.47元/月/平方米；虽然原被告双方签订经营委托管理合同约定面积为

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，鸿皓公司仅仅是与购房业主之间产生房屋买卖关系，此房屋买卖交易关系双方已经依照法律规定和购房合同履行完毕，虽然鸿皓公司推荐了邦辉公司经营管理业主房屋，但是合同上也明确记载崔汝仙是同意该推荐，同时崔汝仙未举证证明鸿皓公司存在推荐过错，鸿皓公司不是承租人，因此，根据合同相对性原则，鸿皓公司不是本案适格被告。本案中，崔汝仙与邦辉公司签订《委托经营管理合同》后，在合同履行中，邦辉公司自2015年5月30日起未向崔汝仙支付任何租金，未按照合同约定履行义务，已属违约行为，故崔汝仙要求邦辉公司支付2015年5月30日至2016年5月29日租金，予以支持。邦辉公司

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云06民终1133号上诉人（原审原告）崔汝仙，女，1970年4月9日出生，汉族，云南省鲁甸县人，大专文化，居民，住云南省鲁甸县。被上诉人（原审被告）昭通市鸿皓房地产开发经营有限公司。组织机构代码证：67087292-4。法定代表人郑丁川，该公司总经理。住所地：云南省昭阳区环东路瓦窑河南城仕家小区。委托代理人郎学虎，云南红云律师事务所律师。特别授……