房屋买卖合同纠纷 （2021）甘07民终439号

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方签订《无理由退房协议书》、《张掖恒大御澜庭商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告购买被告恒大房地产公司开发预售的商品房，并按照约定向被告交纳了首付房款及相关费用，办理银行按揭手续。现原告李兴虎看房后提出无理由退房，其购房的目的事实上已不能实现，在庭审中，被告恒大房地产公司也同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》及《张掖恒大御澜楼宇认购书》，故对原告主张解除其与被告公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《张掖恒大御澜庭楼宇认购书》并由被告恒大房地产公司退还首付房款432100元，定金20000元的诉讼请求，予以支持。被告恒大房地产公司辩称，因原告未按合同约定的时间办理银行按揭付款，也未按合同约定10天内付清剩余房款，原告的逾期未交剩余购房款的行为构成合同的违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》的约定，因原告违约行为导致解除合同的，原告应按合同约定承担房款总价10%的违约金，并扣除原告购买房屋时被告恒大房地产公司支付

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方签订《无理由退房协议书》、《张掖恒大御澜庭商品房认购书》及《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告购买被告恒大房地产公司开发预售的商品房，并按照约定向被告交纳了首付房款及相关费用，办理银行按揭手续。现原告李兴虎看房后提出无理由退房，其购房的目的事实上已不能实现，在庭审中，被告恒大房地产公司也同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》及《张掖恒大御澜楼宇认购书》，故对原告主张解除其与被告公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《张掖恒大御澜庭楼宇认购书》并由被告恒大房

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终439号 上诉人（原审被告）：张掖恒大房地产开发有限公司，住所地甘肃省张掖市甘州区滨河新区和泽馨苑**楼****，统一社会信用代码：91620702MA74L9WD2C。 法定代表人：李金虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭飞，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：李兴虎，男，1986年2月16日出生，汉族，甘肃省高台县人，住甘肃……