房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0606民初533号
裁判要旨
民事行为不得违反法律法规的强制性规定。 被告开发的格兰郡小区系保定市焦庄乡褚庄村新民居工程，属于只对本村村民销售的房产，不属于商品房性质，非本村村民无购买资格，故原、被告签订的房屋意向协议书无效。 被告明知该房产不应对非本村村民出售，对合同无效应承担主要责任，原告应当知道该房并非商品房性质而购买，对合同无效应承担次要责任，主次责任比例以70%：30%为宜。 原告因购买该房造成的损失有中介电商费和已付款利息。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、原告许焕平与被告保定市华辰卓达房地产开发有限公司于2017年4月12日所签订的房屋意向协议书无效。
摘要
许焕平与保定市华辰卓达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初533号原告许焕平，女，汉族，1962年8月1日出生，住保定市容城县。 委托代理人赵思聪、张顺利，河北公泽律师事务所律师。 被告保定市华辰卓达房地产开发有限公司，住所地保定市王庄路**院**。 法定代表人郑丽红，董事长。 原告许焕平与被告保定市华辰卓达房地产开发有限公司（以下简称华辰公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法……