业主撤销权纠纷 （2021）粤01民终15780号

《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《议事规则》第二十八条第二款规定：尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律、法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。骆美君已提供上述1004房的购房款发票等证据用于证明其实际购买并接收使用1004房，因此，其认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其权益，且在决定作出之日起一年内提起本案诉讼，并无不妥。本案的争议焦点为棠安苑业委会组织召开棠安苑小区2019年第一次业主大会会议的程序及决议的表决程序是否合法、骆美君提出的撤销棠安苑业委会作出的《决定1》及棠安苑小区2019年第一次业主大会作出的《决定2》的理由是否成立。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的规定，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半

《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定：业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《议事规则》第二十八条第二款规定：尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律、法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。骆美君已提供上述1004房的购房款发票等证据用于证明其实际购买并接收使用1004房，因此，其认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其权益，且在决定作出之日起一年内提起本案诉讼，并无不妥。本案的争议焦点为棠安苑业委会组织召开棠安苑小区2019年第一次业主大会会议的程序

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15780号上诉人（原审原告）：骆美君，女，1986年11月2日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：黄艳，北京天驰君泰（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤芳婷，北京天驰君泰（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州市天河区棠安苑小区业主委员会。住所地：广东省广州市天河区科韵路棠安苑自编125号8号楼首……