确认合同无效纠纷 （2016）豫10民终163号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。依照此规定，无论焦占科出售涉案房屋的行为是否侵犯了杨高尚的优先购买权，其要求确认焦占科、郝晓娜之间房屋买卖合同无效的诉讼请求均不能成立，故其该诉讼请求没有法律依据，该院不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，判决驳回原告杨高尚的诉讼请求。案件受理费2300元，由杨高尚负担。上诉人杨高尚上诉称，原审未对杨高尚的有限购买权予以查明。如果法院确认杨高尚享有有限购买权，则二被上诉人在杨高尚不知情的情况下对房产进行过户的行为构成对杨高尚利益的损害，并且原审证据没有任何关于涉案房产买卖的相关合同及缴纳税款的票据，故该房产买卖当事人有恶意串通损害国家和杨高尚利益的情形存在。应将该案发回重审或依法改判。被上诉人焦占科、郝晓娜答辩称，一审法院认定事实清
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。依照此规定，无论焦占科出售涉案房屋的行为是否侵犯了杨高尚的优先购买权，其要求确认焦占科、郝晓娜之间房屋买卖合同无效的诉讼请求均不能成立，故其该诉讼请求没有法律依据，该院不予支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，判决驳回原告杨高尚的诉讼请求。案件
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终163号上诉人（原审原告）杨高尚，男，汉族，1978年9月21日出生。委托代理人寇伟刚，河南金泰律师事务所律师。委托代理人王翔宇，河南金泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）焦占科，男，汉族，1964年3月20日出生。被上诉人（原审被告）郝晓娜，女，汉族，1977年6月14日出生。二被上诉人共同委托代理人晋二军，许昌市魏都区丁庄街道法……