财产损害赔偿纠纷 （2013）亳民一终字第00880号

案涉房屋土地属于集体土地，被告建设商品房对外销售均未取得国家相关机关许可。在相关国家机关对被告建设和销售行为进行处理之前，当事人之间的财产处于不确定状态，人民法院不应受理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条的规定，裁定：驳回原告闫辉、闫志建的起诉。一审宣判后，闫辉、闫志建不服，向本院提起上诉。上诉人闫辉、闫志建上诉称：一、一审认定事实错误。我国农村房屋95%以上是建设在集体土地上的，都没有房产证，难道这些房屋的权益就不受法律保护了吗？上诉人购买的房屋是危房拆迁建设，也是当地政府同意的，否则也盖不起来。房屋买卖是当事人真实的意思表示。并且已经实际履行，慈春梅与宫兴安等人的纠纷与本案没有什么关系。上诉人对该争议的房屋来源合法。且上诉人已经实际占有。该房屋属于上诉人的合法财产，慈春梅强行撬门入室将上诉人的室内财产损毁，显然是一种侵权行为。综上，该争议的房产属于上诉人的合法财产，被上诉人之间的欠款纠纷与上诉人无关。慈春梅的撬门行为是侵权行为，请二审法院撤销原裁定，依法改判。本院认为：上诉人诉称该涉案是被上

案涉房屋土地属于集体土地，被告建设商品房对外销售均未取得国家相关机关许可。在相关国家机关对被告建设和销售行为进行处理之前，当事人之间的财产处于不确定状态，人民法院不应受理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第139条的规定，裁定：驳回原告闫辉、闫志建的起诉。一审宣判后，闫辉、闫志建不服，向本院提起上诉。上诉人闫辉、闫志建上诉称：一、一审认定事实错误。我国农村房屋95%以上是建设在集体土地上的，都没有房产证，难道这些房屋的权益就不受法律保护了吗？上诉人购买的房屋是危房拆迁建设，也是当地政府同意的，否则也盖不起来。房屋

安徽省亳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）亳民一终字第00880号上诉人（原审原告）：闫辉，男，1987年9月27日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。上诉人（原审原告）：闫志建，男，1951年4月12日出生，汉族，住址同上。委托代理人：董志军，安徽董志军律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：慈春梅，女，1972年8月12日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被上诉人（原审被告）：宫兴安，……