物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01240号

赵玉莹与沈阳东宇置业有限公司签订的入住收费合同系双方真实意思表示，不违反法律规定合法有效。双方形成了真实合法的物业服务合同关系，沈阳东宇置业有限公司为赵玉莹居住的小区提供物业服务，赵玉莹应按约履行缴纳物业服务费的义务，后沈阳东宇置业有限公司将合同的权利义务转让给惠特物业，惠特物业在接收该小区物业服务业务后，亦依约提供了物业服务，因此赵玉莹欠付的从2009年1月1日至2013年12月31日的物业服务费共计6403元，应向惠特物业缴纳。对惠特物业要求赵玉莹支付物业服务费的请求予以支持。关于惠特物业要求赵玉莹支付滞纳金的诉请，双方虽在合同中对滞纳金进行了约定，但约定的日千分之三的标准过高，惠特物业催缴物业服务管理费时未包含滞纳金，对惠特物业的该请求不予支持。赵玉莹认为其房屋被水冲，系惠特物业责任的主张，该法律关系与本案不属于同一法律关系，可另案处理。对赵玉莹该主张不予支持。关于赵玉莹认为惠特物业收费许可证未年审已失效的抗辩，惠特物业实际为赵玉莹居住的小区提供物业服务，双方已形成事实物业服务关系，惠特物业收取的物业服务费亦按照初始价格1元每平方米标准收取，未提高收费标准，且业主委员会与惠特物业

赵玉莹与沈阳东宇置业有限公司签订的入住收费合同系双方真实意思表示，不违反法律规定合法有效。双方形成了真实合法的物业服务合同关系，沈阳东宇置业有限公司为赵玉莹居住的小区提供物业服务，赵玉莹应按约履行缴纳物业服务费的义务，后沈阳东宇置业有限公司将合同的权利义务转让给惠特物业，惠特物业在接收该小区物业服务业务后，亦依约提供了物业服务，因此赵玉莹欠付的从2009年1月1日至2013年12月31日的物业服务费共计6403元，应向惠特物业缴纳。对惠特物业要求赵玉莹支付物业服务费的请求予以支持。关于惠特物业要求赵玉莹支付滞纳金的诉请，双方虽在合同中对滞纳金进行了约定，但约定的日千分之三的标准过高，惠特物业催

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01240号上诉人（原审被告）：赵玉莹，女，1983年9月20日出生，汉族，住沈阳市浑南新区。被上诉人（原审原告）：沈阳惠特物业服务有限公司，住所地沈阳市东陵区世纪路22-12号。法定代表人：张宏，系董事长。委托代理人：于长江，辽宁慧达律师事务所律师。委托代理人：孟达，辽宁慧达律师事务所律师。上诉人赵玉莹与被上诉人沈阳惠特物业服务……