对下级法院执行异议裁定的复议 （2017）粤06执复293号

关于谭惠灵提出其享有204房50%的所有权，法院不应对204房整体评估、拍卖的主张。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十项的规定，在按份共有人作为被执行人时，人民法院可以直接执行被执行人在共有财产中的份额，不可分割的房屋可以整体处理。204房登记在谭惠灵及被执行人王家照名下，二人分别享有该房屋50%所有权，但二人并未对该房屋作出具体的分割协议或者就此提出析产诉讼，该房屋实际上也并不存在物理分割，其使用目的及范围均不可分。被执行人王家照拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，该院根据申请执行人的申请，从最大限度实现财产价值的角度出发，依法可对不可分割的204房实施强制执行措施。由于谭惠灵并非本案被执行人，故该院通过拍卖或变卖等公开方式处理204房后，如该房屋抵押人仍享有有效的抵押权，所得款项在清偿完抵押权人的抵押担保债权后，仅对余款中

关于谭惠灵提出其享有204房50%的所有权，法院不应对204房整体评估、拍卖的主张。根据《中华人民共和国物权法》第九十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十项的规定，在按份共有人作为被执行人时，人民法院可以直接执行被执行人在共有财产中的份额，不可分割的房屋可以整体处理。204房登记在谭惠灵及被执行人王家照名下，二人分别享有该房屋50%所有权，但二人并未对该房屋作出具体的分割

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤06执复293号 复议申请人（利害关系人）：谭惠灵，女，汉族，1974年1月4日出生，住广东省佛山市禅城区。 委托代理人：梁敏杰，广东国慧律师事务所律师。 申请执行人：佛山市艺茂纸品有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：吴泽萍。 委托代理人：罗义活，广东诺为律师事务所律师。 被执行人：佛山市南海晨盛鞋业有限公司，住所地：广东……