物业服务合同纠纷 （2016）京02民终705号

怡海达丰公司与吴景华签订的《北京怡海花园物业管理公约》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵约履行。怡海达丰公司为吴景华提供物业服务，吴景华应当依约交纳物业费，现怡海达丰公司起诉要求吴景华支付拖欠的物业费，于法有据，应予支持。吴景华主张怡海达丰公司同意其免交2010年和2011年物业费，怡海达丰公司对此不认可，吴景华亦未就其主张提供有力证据，本院对此无法采信。吴景华主张孩子腿被砸伤一节，系另一法律关系，本案不予处理，当事人可另行主张。本案审理中，吴景华认可怡海达丰公司曾打电话催缴物业费，故对吴景华有关诉讼时效的上诉意见，本院不予采纳。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费30元，由吴景华负担（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费60元，由吴景华负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　孟　龙代理审判员　李　桃代理审判员　王　云二〇一六年一月二十八日书　记　员　史其申

怡海达丰公司与吴景华签订的《北京怡海花园物业管理公约》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵约履行。怡海达丰公司为吴景华提供物业服务，吴景华应当依约交纳物业费，现怡海达丰公司起诉要求吴景华支付拖欠的物业费，于法有据，应予支持。吴景华主张怡海达丰公司同意其免交2010年和2011年物业费，怡海达丰公司对此不认可，吴景华亦未就其主张提供有力证据，本院对此无法采信。吴景华主张孩子腿被砸伤一节，系另一法律关系，本案不予处理，当事人可另行主张。本案审理中，吴景华认可怡海达丰公司曾打电话催缴物业费，故对吴景华有关诉讼时效的上诉意见，本院不予采纳。综上，原审判决并无不当，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终705号上诉人（原审被告）吴景华，男，1974年6月4日出生。委托代理人胡敏，女，1974年6月21日出生。被上诉人（原审原告）怡海达丰物业管理（北京）有限公司，住所地北京市丰台区怡海路4号。法定代表人陈光，经理。委托代理人王光刚，男，1978年9月4日出生。上诉人吴景华因物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初……