商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第02644号

陈洪梅作为完全行为能力人，应当对自己的民事行为承担法律责任，陈洪梅在协议书上签字，视为其已经知晓协议内容并同意受该协议的约束。《商品房认购协议书》是陈洪梅、帝豪公司双方自愿平等签订的，该协议合法有效，对双方具有法律约束力。协议中关于定金的约定符合法律规定，且帝豪公司向陈洪梅出具的收据中明确注明收取的50000元性质为定金，故依据协议约定，陈洪梅未在协议约定的时间内签订《商品房买卖合同》无权要求帝豪公司返还已收取的定金。陈洪梅在一审庭审中主张帝豪公司要求其先付首付款后签订合同以及额外增加提供担保人的条件，陈洪梅无法接受，但上述要求在《商品房认购协议书》及《购房须知》中均明确约定，故陈洪梅违约无法定理由。原审法院对于陈洪梅要求帝豪公司返还定金50000元的诉讼请求依法予以驳回。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十四条、一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之第一百二十条之规定，判决驳回陈洪梅的诉讼请求。一审案件受理费1050元，由陈洪梅承担。上诉人陈洪梅对原审判决不服，向本院提起上诉称：1、上诉人是在被上诉人欺骗之下签订的《商品房认购协议》，被上诉人工作人员以房源紧张

陈洪梅作为完全行为能力人，应当对自己的民事行为承担法律责任，陈洪梅在协议书上签字，视为其已经知晓协议内容并同意受该协议的约束。《商品房认购协议书》是陈洪梅、帝豪公司双方自愿平等签订的，该协议合法有效，对双方具有法律约束力。协议中关于定金的约定符合法律规定，且帝豪公司向陈洪梅出具的收据中明确注明收取的50000元性质为定金，故依据协议约定，陈洪梅未在协议约定的时间内签订《商品房买卖合同》无权要求帝豪公司返还已收取的定金。陈洪梅在一审庭审中主张帝豪公司要求其先付首付款后签订合同以及额外增加提供担保人的条件，陈洪梅无法接受，但上述要求在《商品房认购协议书》及《购房须知》中均明确约定，故陈洪梅违约无法

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02644号上诉人（原审原告）陈洪梅。委托代理人孟凡永，江苏汉平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）连云港帝豪实业发展有限公司。法定代表人周农，该公司董事长。委托代理人唐浩，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人陈洪梅因与被上诉人连云港帝豪实业发展有限公司（以下简称帝豪公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2015）港民……