商品房预售合同纠纷 （2019）苏07民终4647号

张某与滨河置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。对于张某所购买的商品房，滨河置业公司辩称应从张某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定，一审法院依法予以支持。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为486398元×0.01%/日×406日=19748元。对张某主张的后续违约金，因案中张某未就此缴纳诉讼费用，且交房时间尚未确定，张某依法可另行主张，本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决滨河置业公司应于判决生效之日起十日内给付张某逾期交房违约金19748元。一审案件受理费974元，由张某负担564元，滨河置业公司负担410元，于给付上述款项时一并给付张某。二审中，双方当事人均未向本院提交

张某与滨河置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任。对于张某所购买的商品房，滨河置业公司辩称应从张某实际付清房款后计算逾期交房违约金，符合双方合同约定，一审法院依法予以支持。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为486398元×0.01%/日×406日=19748元。对张某主张的后续违约金，因案中张某未就此缴纳诉讼费用，且交房时间尚未确定，张

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4647号上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，男，1985年2月7日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）因与被上诉人张某商……