商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）苏13民终4147号

本案的争议焦点为：一、联坤行公司在代理销售期间销售额的确定；二、中源公司自行销售部分的销售额如何确定，中源公司是否应就该销售额向联坤行公司支付报酬，以及报酬提取比例及计算方式如何确认；三、中源公司以房抵债部分应支付联坤行公司报酬的基数如何确定；四、中源公司扣除联坤行公司5万元保证金有无合同及法律依据。围绕第一个争议焦点，双方在合同中约定，报酬及结算方式：联坤行公司、中源公司于每月3日前结算联坤行公司成功销售面积的代理报酬，每月10日前中源公司将联坤行公司成功销售面积的代理报酬打入联坤行公司指定账户。凡在代理期内已签订正式《房地产买卖合同》，中源公司于代理期结束后30日支付联坤行公司代理报酬。因此，联坤行公司在履行委托代理销售合同过程中，是根据实际销售面积计取报酬，中源公司对联坤行公司实际销售额258.0689万元不持异议，但认为尚有10.9万元未到账，中源公司的该抗辩与合同约定的报酬计算及支付方式不符，一审法院不予采信。故联坤行公司以实际销售额258.0689万元为基数，按照2%计取报酬5.1614万元，符合合同约定，一审法院予以采信。围绕第二个争议焦点，双方在委托销售合同中明确约定，

本案的争议焦点为：一、联坤行公司在代理销售期间销售额的确定；二、中源公司自行销售部分的销售额如何确定，中源公司是否应就该销售额向联坤行公司支付报酬，以及报酬提取比例及计算方式如何确认；三、中源公司以房抵债部分应支付联坤行公司报酬的基数如何确定；四、中源公司扣除联坤行公司5万元保证金有无合同及法律依据。围绕第一个争议焦点，双方在合同中约定，报酬及结算方式：联坤行公司、中源公司于每月3日前结算联坤行公司成功销售面积的代理报酬，每月10日前中源公司将联坤行公司成功销售面积的代理报酬打入联坤行公司指定账户。凡在代理期内已签订正式《房地产买卖合同》，中源公司于代理期结束后30日支付联坤行公司代理报酬。因

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4147号上诉人（原审被告）：宿迁中源置业有限公司，住所地江苏省泗洪县体育路市场A幢二层10号。法定代表人：胡善超，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡红玲，女，该公司员工。委托诉讼代理人：余美华，江苏九韶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市联坤行置业有限公司，住所地江苏省南京市沿江工业开发区晓山路101号瑞凯国际0704室。法定……