商品房预约合同纠纷 （2019）陕01民终3411号

支付固定收益的主体是易生活公司，是明显对其诉讼请求的曲解。其要求雅荷国际公司承担固定收益损失，本质上要求雅荷国际公司支付违约损失，一审法院理应对支持或不子支持进行论述。一审法院将支付违约金的主体推给了易生活公司违反了基本逻辑。三、双方签订的《商铺预定协议书》合法有效，雅荷国际公司违约，应当承担违约责任。根据民法的诚实信用原则，雅荷国际公司商铺未动工且未取得商品房预售许可证显属于违反诚实信用。其支付了房屋价款，一审法院认定《商铺预定协议书》预约协议有效。雅荷国际公司未交付商铺属于明显违约。其要求解除合同并要求雅荷国际公司承担违约损失，有理有据。一审法院仅仅支持2018年1月1日后的违约损失，并不支持2016年1月1日至2017年12月 31日的损失明显不当。雅荷国际公司辩称，1、其公司确实与刘艺捷签订了商铺预定协议书，双方之间为商铺预定关系并非委托经营关系，协议并未约定雅荷国际公司期满未取得预售许可证应承担的责任，刘艺捷请求按10%承担违约责任无事实和法律依据；2、签订合同时涉案房屋未取得预售许可证，刘艺捷是明知的，故其应当属于自担风险，其公司不承担未取得预售证的任何责任。易生活公司未提

支付固定收益的主体是易生活公司，是明显对其诉讼请求的曲解。其要求雅荷国际公司承担固定收益损失，本质上要求雅荷国际公司支付违约损失，一审法院理应对支持或不子支持进行论述。一审法院将支付违约金的主体推给了易生活公司违反了基本逻辑。三、双方签订的《商铺预定协议书》合法有效，雅荷国际公司违约，应当承担违约责任。根据民法的诚实信用原则，雅荷国际公司商铺未动工且未取得商品房预售许可证显属于违反诚实信用。其支付了房屋价款，一审法院认定《商铺预定协议书》预约协议有效。雅荷国际公司未交付商铺属于明显违约。其要求解除合同并要求雅荷国际公司承担违约损失，有理有据。一审法院仅仅支持2018年1月1日后的违约损失，并不

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终3411号 上诉人（原审原告）：刘艺捷，女，1988年11月16日出生，汉族，西北工业大学教师，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：高宝红，陕西吉尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞浩，陕西吉尔律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：西安雅荷国际房地产开发有限公司。……