房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7159号

就系争房屋买卖，王斌红、戴维国间签订了《合同》及《协议》，其中约定内容系双方真实意思表示，也未见有违反法律规定的合同无效情形，上述两份文件均合法有效，因此王斌红、戴维国均应自觉严格履行《合同》及《协议》。透过《合同》及《协议》的约定，可以看出对于系争房屋买卖的总价，双方真实意思表示为112万元，非《合同》约定的70万元。对于系争房屋上的抵押注销及过户手续办理，双方约定为签订《合同》后七日内，戴维国就应偿还债务，取得注销抵押的相关材料，双方并约定于2015年12月30日前共同办理过户手续。对于交付系争房屋及迁出既有户口，双方约定为王斌红取得系争房屋产权证后两日内办理交接房屋手续及签订《合同》后90日内戴维国办理既有户口迁出手续。对于戴维国逾期过户及逾期迁出户口，《合同》中均约定了相应的违约责任。现戴维国承认其收到房款42万元，并有收款收据证明，但戴维国因无力偿还债务及与抵押权人协商未成，故而未能涤除系争房屋上抵押，也无法履行接下来的过户和交付房屋义务。一审法院认为戴维国作为房屋出售的一方，其主要义务就是协助办理过户及交付房屋，现因系争房屋上有戴维国原因导致的既有抵押登记未注销，致使系争房

就系争房屋买卖，王斌红、戴维国间签订了《合同》及《协议》，其中约定内容系双方真实意思表示，也未见有违反法律规定的合同无效情形，上述两份文件均合法有效，因此王斌红、戴维国均应自觉严格履行《合同》及《协议》。透过《合同》及《协议》的约定，可以看出对于系争房屋买卖的总价，双方真实意思表示为112万元，非《合同》约定的70万元。对于系争房屋上的抵押注销及过户手续办理，双方约定为签订《合同》后七日内，戴维国就应偿还债务，取得注销抵押的相关材料，双方并约定于2015年12月30日前共同办理过户手续。对于交付系争房屋及迁出既有户口，双方约定为王斌红取得系争房屋产权证后两日内办理交接房屋手续及签订《合同》后9

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7159号上诉人（原审被告）：戴维国，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人：朱旗元，上海浩航律师事务所律师。委托代理人：姜玲龄，上海浩航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王斌红，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人戴维国因与被上诉人王斌红房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初11452号民事判决，……