房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终20927号

郑通美与肖艳平签订的《二手房买卖合同》及《补充协议书》系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。关于郑通美主张的购房款16155.51元及逾期付款违约金。一审法院认为，郑通美与肖艳平签订的《二手房买卖合同》明确约定赎楼费（含担保费和手续费）、赎楼贷款短期利息、过户、按揭服务费、因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息及相关费用等均由买方即肖艳平承担，根据郑通美赎楼方深圳市万通融资担保有限公司的复函可知，因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息13270.51元、赎楼借款逾期费用2880元均从郑通美帐户中收取到的肖艳平按揭银行发放的按揭贷款中扣取，致使郑通美实际收取到的售房款金额不足，而肖艳平未及时支付上述费用是导致郑通美未足额收取到售房款的原因，因此肖艳平应向郑通美补足上述费用16150.51元，对于郑通美诉讼请求超过此金额部分，一审法院不予支持。关于郑通美主张的违约金，一审法院认为，郑通美与肖艳平签订的合同约定如买方未按合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四标准支付违约金，而本案肖艳平未支付的系提前还款罚息及赎楼借款逾

郑通美与肖艳平签订的《二手房买卖合同》及《补充协议书》系合同各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。关于郑通美主张的购房款16155.51元及逾期付款违约金。一审法院认为，郑通美与肖艳平签订的《二手房买卖合同》明确约定赎楼费（含担保费和手续费）、赎楼贷款短期利息、过户、按揭服务费、因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息及相关费用等均由买方即肖艳平承担，根据郑通美赎楼方深圳市万通融资担保有限公司的复函可知，因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息13270.51元、赎楼借款逾期费用2880元均从郑通美帐户中收取到的肖艳平按揭银行发放的按揭贷款中扣取，致使郑通美实际

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终20927号上诉人（原审被告）：肖艳平。委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑通美。委托诉讼代理人：杨军飞，广东国欣律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强，执行董事。上诉人肖艳平因与被上诉人郑通美、原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案……