商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终4259号

本案争议焦点为涉案原告应当缴纳的购房首付款是否付清及被告是否应当承担逾期交房违约金责任。首先，原告通过与郭慧敏签订《借款协议》的方式支付首付款119999元，被告就该119999元也向原告出具收据，该收据加盖“现金收讫”字样章，与原告签订《借款协议》的出借人系案外人郭慧敏，非被告公司，且借款关系与本案商品房销售关系系两个不同的法律关系，被告向原告出具收据载明原告应当缴纳的购房首付款已收讫，剩余首付款51428元原告通过转账向被告支付，以上说明原告应当支付的首付款已付清，被告辩解原告应当缴纳的首付款至今未付清的意见，一审法院不予采信。其次，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法、形式有效，对双方均具有法律约束力。原告作为房屋的买受人，通过首付款加银行按揭贷款的方式支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务，被告作为房屋的出卖人，即应当按照合同约定按期交付房屋。现被告未按期交房，构成违约，应承担违约责任。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方约定被告应当在2014

本案争议焦点为涉案原告应当缴纳的购房首付款是否付清及被告是否应当承担逾期交房违约金责任。首先，原告通过与郭慧敏签订《借款协议》的方式支付首付款119999元，被告就该119999元也向原告出具收据，该收据加盖“现金收讫”字样章，与原告签订《借款协议》的出借人系案外人郭慧敏，非被告公司，且借款关系与本案商品房销售关系系两个不同的法律关系，被告向原告出具收据载明原告应当缴纳的购房首付款已收讫，剩余首付款51428元原告通过转账向被告支付，以上说明原告应当支付的首付款已付清，被告辩解原告应当缴纳的首付款至今未付清的意见，一审法院不予采信。其次，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4259号上诉人（原审被告）：贵阳合纵置业有限公司，住所地：贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天五期营销中心。法定代表人：余悦瀚，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王杉杉，该公司员工，代理权限为特别代理。被上诉人（原审原告）：张旋，男，汉族，出生1971年2月7日，户籍地址：贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：李静，贵州驰远律师事务所律……