合同纠纷 （2017）川16民终759号

双方签订的《广安碧桂园认购书》是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，故认购书合法有效，受法律保护，予以确认。该认购书系格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。该认购书中明确载明期楼洋房产品按揭一个月分期96折，而“按揭”通常理解应当包含商业银行贷款按揭和公积金贷款按揭等抵押贷款按揭的情形，碧桂园公司称认购书中的按揭仅指商业银行贷款按揭，其销售系统将商业银行贷款按揭与公积金贷款按揭进行了区分，但并未提供任何证据予以证明其向肖潇释明了这种区分，也未提供任何证据证明肖潇在签订认购书时明确自己属于商业银行贷款的情形，而认购书中明确载明了96折，故碧桂园公司理应按照双方签订的认购书中确认的价格折扣签订《商品房买卖合同》。本案中肖潇要求碧桂园公司按认购协议96折签订《商品房买卖合同》，而碧桂园公司坚持要求按99折与肖潇签订合同，故系碧桂园公司违约导致该合同无法签订。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购

双方签订的《广安碧桂园认购书》是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，故认购书合法有效，受法律保护，予以确认。该认购书系格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。该认购书中明确载明期楼洋房产品按揭一个月分期96折，而“按揭”通常理解应当包含商业银行贷款按揭和公积金贷款按揭等抵押贷款按揭的情形，碧桂园公司称认购书中的按揭仅指商业银行贷款按揭，其销售系统将商业银行贷款按揭与公积金贷款按揭进行了区分，但并未提供任何证据予以证明其向肖潇释明了这种区分，也未提供任何证

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终759号上诉人（原审被告）：广安碧桂园房地产开发有限公司,住所地四川省广安市广安区新天地9栋第一层46-53号门市。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：徐瑾，男，该公司工作人员，特别授权。被上诉人（原审原告）：肖潇，男，生于1982年1月30日,汉族,住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人:段小林，广安市广安区花桥法律服务所法律工……