房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1934号

根据《租赁合同》的约定，保证金应于双方当事人租赁关系消除且在系争房屋及其附属物品完好交割清楚、承租人付清应付费用后退还。鉴于系争房屋相关维修、清洁、水电煤费用等费用已由原审判决在被上诉人支付的剩余租金中扣除，双方当事人已实际解除了租赁合同关系，并签署了《退房确认书》，且被上诉人是基于租赁房屋内发生漏水事件，提出解除双方的租赁合同，故原审法院认为被上诉人并非无故擅自提前解约，事实清楚。上诉人要求对方承担擅自解除租赁合同违约责任的诉请，理由不足，本院难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人彭惠芬负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张志煜审　判　员　　吴　俊代理审判员　　陈　俊二〇一四年十一月二十日书　记　员　　朱伟静附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

根据《租赁合同》的约定，保证金应于双方当事人租赁关系消除且在系争房屋及其附属物品完好交割清楚、承租人付清应付费用后退还。鉴于系争房屋相关维修、清洁、水电煤费用等费用已由原审判决在被上诉人支付的剩余租金中扣除，双方当事人已实际解除了租赁合同关系，并签署了《退房确认书》，且被上诉人是基于租赁房屋内发生漏水事件，提出解除双方的租赁合同，故原审法院认为被上诉人并非无故擅自提前解约，事实清楚。上诉人要求对方承担擅自解除租赁合同违约责任的诉请，理由不足，本院难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1934号上诉人（原审被告）彭惠芬。委托代理人彭俊，上海左券律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海太森商贸有限公司。法定代表人张君豪。委托代理人何沛然。委托代理人陈军，上海市袁圆律师事务所律师。上诉人彭惠芬因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第2188号民事判决，向本院提起上诉。本院……